הפסדים לרוכשים דירה להשקעה בבאר שבע

הפסד למשקיעים בדירות בבאר שבע

פעם נחשבה באר שבע לאחת הערים המובילות להשקעות נדל"ן, אך המציאות כיום שונה לגמרי. לא מעט משקיעים בעיר מתמודדים עם הפסדי הון ריאלי, ולא מצליחים לייצר את התשואות להן ציפו. בעוד שאזור המרכז, ובעיקר ערים כמו בני ברק, פתח תקווה ובת ים, מצליחים לשמור על יציבות יחסית, בבאר שבע, עיר הבירה של הנגב, הנתונים משקפים מציאות עגומה יותר. מנגד, ערים יקרות יותר כמו תל אביב וחולון מתגלות כבטוחות יותר עבור מי שרוכש בהן דירה להשקעה, והמשקיעים בהן כמעט ולא חווים הפסדים.

הסיבות לתמורות האלו מגוונות: מחירי הנדל"ן, שירדו בשנה החולפת בעקבות העלייה בריבית ותחילת המלחמה, החלו להתייצב שוב השנה, בעיקר בזכות מבצעי קבלנים שעזרו להניע את השוק. עם זאת, באזורים מסוימים כמו באר שבע, המצב עדיין רחוק מלהיות מזהיר, ומשקיעים מוצאים עצמם "מלקקים את הפצעים". דירות למכירה בבאר שבע, במיוחד בשוק היד השנייה, מתקשות לשמור על ערכן – מה שמוביל לעלייה בשיעור המכירות בהפסד.
הנתונים מראים כי באר שבע מובילה בשיעור המכירות בהפסד, עם למעלה מחמישית (22%) מהדירות שמכרו משקיעים בעיר שהניבו להם הפסד הון ריאלי. זהו גידול של כשלוש נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כלומר, יותר ויותר בעלי דירות נאלצים למכור בהפסד, ונראה שהמגמה בבאר שבע הופכת לשכיחה, ככל שהשוק ממשיך לשקף את הלחצים הכלכליים והמאקרו-כלכליים באזור.
משקיעים רבים, שבעבר התלהבו מהפוטנציאל של העיר, מתחילים לבחון מחדש את כדאיות ההשקעה בנדל"ן בבאר שבע, ומחפשים הזדמנויות יציבות יותר במרכז.
מאמרים שאולי יעניינו אתכם
אירועי העיר העתיקה בחנוכה בבאר שבע – Old City Be'er-Sheva
חנוכה

אירועי העיר העתיקה בחנוכה בבאר שבע - Old City Be'er-Sheva

מבצע רחב היקף בבאר שבע: 15 חשודים בעבירות רכוש נעצרו
העצורים

במסגרת מבצע אינטנסיבי שנערך בתחנת באר שבע, הצליחה המשטרה לעצור 15 חשודים בעבירות רכוש, ובכך להמשיך את מגמת הירידה המשמעותית - קראו עוד

מחאת תושבי באר שבע להגברת הביטחון בעקבות גל הפשיעה
משטרת באר שבע

עשרות תושבים, בהם קורבנות פשיעה ואלימות, התאספו ביום שני מול בניין עיריית באר שבע במחאה על גל הפשיעה בעיר. המפגינים - קראו עוד

נערה בת 13 הותקפה באכזריות בבאר שבע: המשטרה פתחה בחקירה ועצרה ארבע קטינות
משטרת באר שבע

אירוע אלימות חריג וחמור בבאר שבע: שבעה נערים ונערות בגילאי 12-13 תקפו באכזריות נערה בת 13, תיעדו את התקיפה והעלו - קראו עוד

עבריינים ניסו לחסל את בנו של ראש ארגון פשע – ופגעו בחברו
צילום- משטרת ישראל

ניסיון החיסול הסתיים בפציעה בינונית של צעיר בן 18, המשטרה חוקרת את האירוע ומזהירה מפני הסלמה במאבקי הכנופיות בעיר.

אירוע ירי בבאר שבע: צעיר בן 18 נפצע בינוני
משטרת באר שבע

שוב אלימות בלב שכונת מגורים: אחרי קרב היריות בשכונה ד ' , צעיר בן 18 נפצע אמש (רביעי) מירי ברחוב - קראו עוד

קרב יריות בלב שכונה ד' בבאר שבע – בהלה בקרב התושבים
משטרת באר שבע

קרב יריות בין שתי מכוניות חולפות עורר אמש (שני) בהלה רבה בלב שכונה ד' בבאר שבע, בסמוך למכללת קיי. משטרת - קראו עוד

באר שבע מדורגת במקום הראשון בישראל בייצור חשמל מאנרגיה מתחדשת
חשמל מאנרגיה מתחדשת

משרד האנרגיה והתשתיות פרסם מדד השוואתי לייצור אנרגיה מתחדשת ברשויות המקומיות. המדד מציג את פוטנציאל ייצור האנרגיה המתחדשת על גגות - קראו עוד

גופת אישה אותרה בדירה בבאר שבע, המשטרה פתחה בחקירה
משטרת באר שבע

גופת אישה אותרה בדירה בבאר שבע, המשטרה פתחה בחקירה

באר שבע: תנופת הפיתוח ממשיכה עם שכונות חדשות ואלפי יחידות דיור 
הדמיית שכונת פסגת רמות צילום עיריית באר שבע

באר שבע, בירת הנגב, ממשיכה לבסס את מעמדה כעיר מובילה בפיתוח עירוני, עם פרסום מכרזים חדשים להקמת שכונות "רקפות" ו"פסגת - קראו עוד

עיריית באר שבע ממשיכה בתנופת הפיתוח
הדמייה פישר אדריכלים

באר שבע ממשיכה לקדם את חזון ההתחדשות העירונית שלה עם שתי תוכניות משמעותיות שאושרו השבוע להפקדה בוועדה המקומית. התוכניות מתמקדות - קראו עוד

מדד החופש 2024 היכן  באר שבע
מדד החופש בישראל

44.50% חופש - ממוצע ארצי, זו השנה השביעית בה עמותת "ישראל חופשית" מפרסמת את מדד החופש העירוני והראשונה בקדנציה המוניציפלית הנוכחית. - קראו עוד

חדשות