הפסדים לרוכשים דירה להשקעה בבאר שבע

הפסד למשקיעים בדירות בבאר שבע

פעם נחשבה באר שבע לאחת הערים המובילות להשקעות נדל"ן, אך המציאות כיום שונה לגמרי. לא מעט משקיעים בעיר מתמודדים עם הפסדי הון ריאלי, ולא מצליחים לייצר את התשואות להן ציפו. בעוד שאזור המרכז, ובעיקר ערים כמו בני ברק, פתח תקווה ובת ים, מצליחים לשמור על יציבות יחסית, בבאר שבע, עיר הבירה של הנגב, הנתונים משקפים מציאות עגומה יותר. מנגד, ערים יקרות יותר כמו תל אביב וחולון מתגלות כבטוחות יותר עבור מי שרוכש בהן דירה להשקעה, והמשקיעים בהן כמעט ולא חווים הפסדים.

הסיבות לתמורות האלו מגוונות: מחירי הנדל"ן, שירדו בשנה החולפת בעקבות העלייה בריבית ותחילת המלחמה, החלו להתייצב שוב השנה, בעיקר בזכות מבצעי קבלנים שעזרו להניע את השוק. עם זאת, באזורים מסוימים כמו באר שבע, המצב עדיין רחוק מלהיות מזהיר, ומשקיעים מוצאים עצמם "מלקקים את הפצעים". דירות למכירה בבאר שבע, במיוחד בשוק היד השנייה, מתקשות לשמור על ערכן – מה שמוביל לעלייה בשיעור המכירות בהפסד.
הנתונים מראים כי באר שבע מובילה בשיעור המכירות בהפסד, עם למעלה מחמישית (22%) מהדירות שמכרו משקיעים בעיר שהניבו להם הפסד הון ריאלי. זהו גידול של כשלוש נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כלומר, יותר ויותר בעלי דירות נאלצים למכור בהפסד, ונראה שהמגמה בבאר שבע הופכת לשכיחה, ככל שהשוק ממשיך לשקף את הלחצים הכלכליים והמאקרו-כלכליים באזור.
משקיעים רבים, שבעבר התלהבו מהפוטנציאל של העיר, מתחילים לבחון מחדש את כדאיות ההשקעה בנדל"ן בבאר שבע, ומחפשים הזדמנויות יציבות יותר במרכז.
מאמרים שאולי יעניינו אתכם
שדרוג השוק העירוני בבאר שבע יוצא לדרך 
השוק העירוני - צילום עירית באר שבע

באר שבע עושה צעד משמעותי נוסף לקראת הפיכתה למוקד תיירותי, תרבותי וקולינרי, עם תחילת העבודות לשיפוץ ושדרוג השוק העירוני. הפרויקט - קראו עוד

נגנב רכב סיור עירוני ואותר בפזורה 
רכב הסיור שנגנב קרדיט משטרת ישראל

רכב סיור נגנב מחניון העירייה, שהינו אחד המקומות המאובטחים ביותר בעיר. הרכב, מסוג טויוטה, נלקח מעט לפני ראש השנה, והגנבים - קראו עוד

קבלת שבת בשוק באר שבע: מסורת חדשה נפתחת 
קבלת שבת בשוק של באר שבע צילום-הפורום ליהדות ישראלית בנגב

ביום שישי הקרוב, ה-22 בנובמבר, תחל מסורת חודשית חדשה בשוק העירוני של באר שבע - קבלת שבת חגיגית ומיוחדת לכל - קראו עוד

תושבי באר שבע שימו לב: חסימות כבישים לצורך עבודות תשתית
חסימות בבאר שבע

עיריית באר שבע מודיעה כי לצורך ביצוע עבודות להנחת תשתית תקשורת, יבוצעו עבודות לילה בשדרות יוהנה ז'בוטינסקי, החל מיום ראשון, - קראו עוד

אליה אבן מוחה תושב בבאר שבע נעדר כבר שבוע
אליה אבן מוחה -צילום- משטרת ישראל

אליה אבן מוחה, תושב באר שבע, נראה לאחרונה בתל אביב. המשטרה פונה לציבור בבקשה לסייע באיתורו ומספקת פרטים מזהים

משטרת באר שבע מגיבה לנתוני דו"ח הלמ"ס על תחושת הביטחון בעיר 
שלומי דראי, מפקד תחנת באר שבע

דו"ח הלמ"ס שפורסם השבוע, המציג ירידה משמעותית בתחושת הביטחון האישי של תושבי באר שבע בשנת 2023, עורר תגובות רבות בקרב - קראו עוד

באר שבע במקום הראשון בישראל במחזור
עירית באר שבע

באר שבע מובילה את הערים הגדולות בישראל בתחום מחזור האשפה, עם שיעור מחזור מרשים של 39.9%. כך עולה מנתוני הלשכה - קראו עוד

נערה בת 16 מבאר שבע נעדרת  
רות שביט נעדרת - צילום משטרת ישראל

משטרת ישראל פונה לציבור בבקשה לסייע באיתור הנעדרת רות שרביט, בת 16 מבאר שבע, שנראתה לאחרונה בעיר ב-11 בנובמבר 2024.

נעדרת מבאר שבע
הנעדרת בתי לחם מלדה קרדיט צילום-דוברות המשטרה

משטרת ישראל מבקשת את עזרת הציבור באיתור הנעדרת בתי לחם מלדה, בת 14.5, תושבת העיר באר שבע. נראתה לאחרונה בתאריך - קראו עוד

חילופי משלחות אוהדי ואוהדות הפועל באר שבע
משלחת אוהדים

במסגרת חילופי משלחות אוהדים בשותפות הערים בין באר שבע למינכן, יוצאת משלחת למינכן למשך שבוע במרץ 2025, לפגוש את אוהדי - קראו עוד

משלחת אוהדים הפועל באר שבע ובאיירן מינכן – הרשמו עכשיו
קרדיט - הפועל באר שבע

עיריית באר שבע הודיעה השבוע על הזדמנות ייחודית לאוהדי הפועל באר שבע לפגוש את אוהדי באיירן מינכן, במסגרת חילופי משלחות - קראו עוד

עיריית באר שבע אישרה את הארכת גביית היטל השמירה בעיר לשנתיים נוספות
עירית באר שבע

עיריית באר שבע אישרה לאחרונה את הארכת גביית היטל השמירה בעיר לשנתיים נוספות, עד 31 בדצמבר 2026. ההיטל, שמהווה תוספת - קראו עוד

חדשות