פעם נחשבה באר שבע לאחת הערים המובילות להשקעות נדל"ן, אך המציאות כיום שונה לגמרי. לא מעט משקיעים בעיר מתמודדים עם הפסדי הון ריאלי, ולא מצליחים לייצר את התשואות להן ציפו. בעוד שאזור המרכז, ובעיקר ערים כמו בני ברק, פתח תקווה ובת ים, מצליחים לשמור על יציבות יחסית, בבאר שבע, עיר הבירה של הנגב, הנתונים משקפים מציאות עגומה יותר. מנגד, ערים יקרות יותר כמו תל אביב וחולון מתגלות כבטוחות יותר עבור מי שרוכש בהן דירה להשקעה, והמשקיעים בהן כמעט ולא חווים הפסדים.
הסיבות לתמורות האלו מגוונות: מחירי הנדל"ן, שירדו בשנה החולפת בעקבות העלייה בריבית ותחילת המלחמה, החלו להתייצב שוב השנה, בעיקר בזכות מבצעי קבלנים שעזרו להניע את השוק. עם זאת, באזורים מסוימים כמו באר שבע, המצב עדיין רחוק מלהיות מזהיר, ומשקיעים מוצאים עצמם "מלקקים את הפצעים". דירות למכירה בבאר שבע, במיוחד בשוק היד השנייה, מתקשות לשמור על ערכן – מה שמוביל לעלייה בשיעור המכירות בהפסד.
הנתונים מראים כי באר שבע מובילה בשיעור המכירות בהפסד, עם למעלה מחמישית (22%) מהדירות שמכרו משקיעים בעיר שהניבו להם הפסד הון ריאלי. זהו גידול של כשלוש נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כלומר, יותר ויותר בעלי דירות נאלצים למכור בהפסד, ונראה שהמגמה בבאר שבע הופכת לשכיחה, ככל שהשוק ממשיך לשקף את הלחצים הכלכליים והמאקרו-כלכליים באזור.
משקיעים רבים, שבעבר התלהבו מהפוטנציאל של העיר, מתחילים לבחון מחדש את כדאיות ההשקעה בנדל"ן בבאר שבע, ומחפשים הזדמנויות יציבות יותר במרכז.