תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע, ביוזמת העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, קיבלה אור ירוק בוועדה המחוזית. המהלך נועד להאיץ את חידוש השכונות הוותיקות, לאפשר מיגון מהיר באמצעות תוספת ממ”דים, וליצור פוטנציאל לכ-17,000 דירות חדשות בלב המרקם העירוני הקיים. התוכנית מציעה שלושה מסלולי התחדשות ומאפשרת הליך ישיר ומהיר לקבלת היתר בנייה.
מסלול ישיר למיגון וחיזוק המבנים הישנים בעיר הדרומית
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום אישרה תוכנית אסטרטגית חדשה להתחדשות מגרשית בבאר שבע, שנועדה להחליף את תוכנית המתאר הארצית תמ”א 38, אשר לא צלחה במידה מספקת ביישום בעיר. התוכנית, שקודמה על ידי עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מציעה מענה מותאם וממוקד לצורכי העיר, בדגש על הצורך הדחוף בחיזוק מבנים ישנים והוספת ממ”דים (מרחבים מוגנים דירתיים) בשכונות הוותיקות. זוהי בשורה של ממש לתושבים וליזמים כאחד, שכן היא מייצרת מנגנון יעיל ומהיר לשיפור איכות החיים והביטחון האישי בלב המטרופולין.
שלושה נתיבי התחדשות ומענה לבנייני “העשור האבוד”
התכנון, אשר נוהל על ידי צוות בראשות האדריכלית עדי אסיף, מתמקד בשלושה מסלולי התחדשות עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, וכן מיגון ועיבוי בלבד. ייחודה של התוכנית טמון בהכרה בצורך לטפל במבנים שנבנו בתקופה שבין 1980 ל-1992, המכונה לעיתים “העשור האבוד” בתחום המיגון. מדובר במבנים שנבנו על פי תקן רעידות אדמה, אך טרם חובת התקנת הממ”דים שנכנסה לתוקף ב-1992, ולכן חסרים פתרון מיגון תקני ומיידי. התוכנית החדשה מאפשרת גם עבורם תוספת מיגון והתחדשות.
הקריטריונים להחלת התוכנית והיקף הזכויות המדורג
התוכנית חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984, המכילים שתי קומות וארבע יחידות דיור לפחות. בנוסף, המסלול המיוחד למיגון ועיבוי רלוונטי למבנים שהוצאו להם היתרי בנייה עד שנת 1992. המנגנון החדש מבטל את הצורך בהכנת תוכנית מפורטת נוספת, ומאפשר הגשת בקשה להיתר בנייה באופן ישיר, תוך ייעול משמעותי של לוחות הזמנים. גובה הבניינים החדשים או המחודשים יוכל להגיע עד לתשע קומות, בהתאם למיקום. היקף זכויות הבנייה שנקבע אינו אחיד, והוא משתנה בהתאם למיקום הבניין ולאופיו. כך למשל, מבנה בן שלוש קומות סמוך לציר תנועה ראשי עשוי לקבל תוספת של שש קומות, בעוד בניין פנימי בן חמש קומות יוגבל לתוספת של שתי קומות בלבד.
שילוב מסחר ומוסדות ציבור לשיפור המרחב העירוני
התוכנית אינה מתמקדת רק בשיפור המבנים עצמם, אלא שואפת גם לשדרג את המרחב העירוני כולו. במסגרתה נקבעו הנחיות המאפשרות שילוב של שימושים ציבוריים ומסחריים בקומות הקרקע של בניינים הממוקמים ברחובות ראשיים, במטרה לעודד חיי קהילה ופעילות רחוב. יתרה מזאת, גובש סט אחיד של הנחיות תכנון ועיצוב המותאם לאזורים השונים בעיר, שמטרתו לשמר רצף אסתטי ומסודר ולהבטיח פיתוח מבוקר והדרגתי שישתלב במרקם הקיים.
תגובות גורמי העירייה והרשות הממשלתית
מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר, ציין כי התוכנית מהווה חלופה עירונית מותאמת אישית לבאר שבע, המאפשרת תמרוץ הוספת מיגון למבנים ותוספת זכויות משתנה. ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ’, התייחס לאישור כ”ציון דרך משמעותי” המצטרף למהלכי פינוי-בינוי נוספים, והדגיש את החשיבות הביטחונית של המהלך, במיוחד על רקע אירועי העבר והצורך במיגון יעיל ומהיר לתושבים. גם סגן וממלא מקום ראש העיר ויו”ר הוועדה המקומית, שלומי נומה, הדגיש את חשיבות התוכנית כמרחיבת אפשרויות התחדשות גם למבנים שאינם נכללים במתחמים רחבי היקף, ובכך מאפשרת חידוש מהיר ברמת הבניין הבודד.
חדשות באר שבע מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: [email protected]
