לקראת פתיחת שנת הלימודים, אלפי סטודנטים מחפשים דירות להשכרה בבאר שבע, מה שהופך את שכונות הריכוז הגבוה ליעד מפתה עבור משקיעי נדל”ן. אולם, ניתוח מעמיק של נתוני השוק מגלה כי התשואה הנראית גבוהה עלולה להטעות, ומצביע על סיכונים משמעותיים בשל תחרות חריפה והיצע מנופח.
ניתוח נתוני השכירות: שכונה ד’ כמקרה מבחן
על פי נתונים שנאספו, שכונה ד’ בבאר שבע מציגה לכאורה את התשואה הגבוהה ביותר להשכרה מבין השכונות הסטודנטיאליות בעיר, ועומדת על 4.16%. שכונה זו, הממוקמת בצפון העיר, היא ביתם של כ-18,970 תושבים, כאשר כ-33.4% מתוכם (6,341 אנשים) משתייכים לקבוצת הגילאים 20 עד 29, המהווים את קהל היעד העיקרי של סטודנטים הלומדים באוניברסיטת בן-גוריון הסמוכה. במשך שני עשורים, על אף תדמיתה הבעייתית והזנחתה לאורך השנים, הפכו חלקיה הקרובים לאוניברסיטה למבוקשים במיוחד בקרב הצעירים.
ההיצע העצום והתחרות הקשה מאיימים על התשואה
בחינת המספרים לעומק חושפת את הפער בין התשואה התאורטית למציאות בשטח. בשכונה ד’ קיימות 10,782 יחידות דיור, כאשר כמעט 68% מהן מיועדות להשכרה – נתון המייצג למעלה מ-7,300 דירות שמתחרות על אותו קהל שוכרים. בבדיקה שבוצעה במהלך שנת 2024, נמצא כי כ-400 דירות בשכונה עמדו ריקות, נתון המייצג כ-5% מהיצע ההשכרה. מדובר בהיקף הדירות הפנויות הגדול ביותר בארץ הן באחוזים והן במספרים מוחלטים.
דירוג התשואה בשכונות המרכזיות בעיר
שכונה ד’ אינה השכונה הסטודנטיאלית היחידה בבאר שבע המציעה תשואה גבוהה. נתונים השוואתיים מציגים את התמונה המלאה של השכונות בהן יש ריכוז סטודנטים משמעותי:
| תשואה שנתית | שכונה |
| 4.16% | שכונה ד’ |
| 4.15% | שכונה א’ |
| 3.63% | שכונה ג’ |
| 3.41% | שכונה ב’ |
שכונות נוספות עם פוטנציאל וסיכונים
שכונה א’ ניצבת במקום השני בדירוג התשואה, עם 4.15%. בשכונה זו מתגוררים כ-8,400 תושבים, כאשר 21.4% מתוכם (כ-1,797 איש) הם צעירים. שכונה זו סמוכה למכללה האקדמית להנדסה ע”ש סמי שמעון ולמכללה הטכנולוגית.
שכונה ג’, הסמוכה גם היא לאוניברסיטת בן-גוריון, מציגה תשואה נמוכה יותר של 3.63%. בשכונה מתגוררים 11,290 תושבים, ו-27.7% מהם (כ-3,126 איש) הם צעירים בגילאי 20 עד 29. אחרונה בדירוג היא שכונה ב’, בה מתגוררים סטודנטים רבים הלומדים בבן-גוריון ובסמי שמעון, עם 9,560 תושבים ו-34.2% צעירים (כ-3,270 שוכרים פוטנציאליים), והיא מציגה תשואה של 3.41%. על אף שהביקוש לשכירות בקרב הסטודנטים בשתי שכונות אלו נשאר סביר, התשואות הנמוכות יחסית מעידות על מחירי רכישה גבוהים יותר או מחירי שכירות דומים לשכונה ד’, ללא היתרונות שבקירבה המיידית לקמפוס.
חדשות באר שבע מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: [email protected]
