ירידות בשוק הנדל"ן בבאר שבע

באר שבע

שוק הנדל"ן בדרום הארץ ממשיך לייצר כותרות: בזמן שמחירי הדירות בבאר שבע נמצאים בירידה מתמשכת, ישנן שכונות מסוימות בערים אחרות, כמו דימונה ואשדוד, שרושמות עליות חדות במחירים.

הנתונים החדשים של אתר מדלן חושפים הבדלים משמעותיים בין ערי הדרום. בעוד שבעבר באר שבע הייתה "כוכבת" עבור משקיעי הנדל"ן, נראה שהמציאות בשטח משתנה – והמשקיעים בעיר אף מדווחים על הפסדים ומוכרים דירות בהפסד. מנגד, שכונות בדימונה כמו שכונת הניצחון ושכונת יוסטפל זוכות לביקוש גבוה, עם עלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות.

מחירים בעלייה חדה בערי הדרום
בדיקת מדלן מצביעה על עלייה חדה במחירים בשכונות מסוימות בדרום. כך, למשל, בדימונה נרשמה עלייה של עד 60% במחירי הדירות בחלק מהשכונות. גם באשדוד, רובע ו', שהיה בעבר יעד פחות מבוקש, הפך לאחד האזורים היקרים בעיר – עם מחיר ממוצע של יותר מ-29 אלף שקל למ"ר, גבוה יותר ממחירי הנדל"ן בחלק מערי השרון. מחירי הדירות ברובע זה עלו בכ-50% בחמש השנים האחרונות.

באר שבע: מה קרה לחביבת המשקיעים?
באר שבע, שהייתה במשך שנים יעד מועדף על משקיעים, מתחילה לאבד גובה. על פי נתוני מדלן, שכונות רבות בעיר לא רשמו עליות משמעותיות בערך הנדל"ן בשנים האחרונות. בשכונה ד', למשל, המחיר הממוצע למ"ר כמעט שלא השתנה בחמש השנים האחרונות. דירה קטנה שעלתה בעבר כ-800 אלף שקל תימכר כיום בסכום נמוך מ-880 אלף שקל בלבד.

גם בשכונה י"א, הידועה בזכות מחירי הדירות הזולים ביותר בעיר, המחירים עלו ב-1,300 שקל בלבד למ"ר. המצב דומה גם בשכונה ה', שבה המחירים עומדים על כ-11,600 שקל למ"ר – עלייה זעירה בלבד ביחס לשוק הכללי.

לעומת זאת, ערים אחרות בדרום רשמו עליות חדות יותר. בשכונת בן גוריון באופקים, מחירי הנדל"ן זינקו ב-47% בחמש השנים האחרונות – נתון גבוה משמעותית לעומת באר שבע.

משקיעים נזהרים יותר
טל קופל, מנכ"ל מדלן, התייחס לנתונים ואמר: "למרות שבאר שבע נחשבה בשנים האחרונות ליעד מועדף על משקיעי נדל״ן וצעירים שביקשו לקנות דירה להשקעה, אנחנו רואים שבפועל תשואות ההון בעיר היו נמוכות יחסית." לדבריו, המשקיעים מחפשים כיום אלטרנטיבות טובות יותר בערים אחרות, שבהן הפוטנציאל לרווחי הון גבוה יותר.

מסקנה
בעוד שמחירי הדיור בישראל זינקו בכ-30% בשנת 2021-2022, ההשקעה בבאר שבע הפכה לפחות אטרקטיבית, במיוחד לאור ההיצע הגדול וההטבות שמציעים הקבלנים. מנגד, דימונה ואשדוד הופכות להזדמנות נדל"נית משמעותית למשקיעים, עם עליות חדות בערך הנדל"ן והבטחה לתשואות גבוהות יותר בעתיד הקרוב.

מאמרים שאולי יעניינו אתכם
משטרת ישראל מבקשת את עזרת הציבור באיתור הנעדר יבגני בלייב, תושב באר שבע
נעדר יבגני בלייב קרדיט משטרת ישראל

משטרת ישראל מבקשת את עזרת הציבור באיתור הנעדר יבגני בלייב, תושב באר שבע

עיריית באר שבע גני הילדים בסכנת סגירה
גן ילדים

משבר המחסור בצוותי חינוך בגני הילדים עולה מדרגה: בעקבות החלטת משרד החינוך המחייבת הצבת שתי תומכות חינוך בגני ילדים בהם - קראו עוד

תושבי באר שבע והנגב חשודים בהונאת ענק
משטרת באר שבע

חקירה נרחבת של רשות המסים חושפת פרשה חמורה של הפצת חשבוניות פיקטיביות בהיקף של עשרות מיליוני שקלים, בה מעורבים תושבי - קראו עוד

שני עסקים בבאר שבע נסגרו לאחר שהעסיקו שוהים בלתי חוקיים
קרדיט-משטרת ישראל

שני בתי עסק בבאר שבע – נגריה ומרכול – נסגרו בצו מנהלי ל-30 יום, לאחר שהתברר כי העסיקו שוהים בלתי - קראו עוד

רכבת ישראל מחדשת את המסילות בבאר שבע – רכבות חשמליות ושירות משופר
רכבת ישראל

משרד התחבורה ורכבת ישראל ממשיכים לקדם את מהפכת החשמול, במטרה לשפר את שירות הנסיעות, להפחית את זיהום האוויר ולהגדיל את - קראו עוד

באר שבע עלייה של 9% בשיעור המתגרשים ב – 2024
נתוני מתגרשים

בבאר שבע ותל אביב נרשמה עלייה של 9% במספר הזוגות שהתגרשו בשנת 2024. מנגד, דימונה בלטה במגמת ירידה, עם צמצום - קראו עוד

שכונת האנרגיה החכמה הראשונה בישראל יוצאת לדרך בבאר שבע
רוביק דנילוביץ ומאיר שפיגלר

פיילוט פורץ דרך בשכונת רמות: אנרגיה חכמה, מערכות סולאריות, ואגירה חשמלית מתקדמת

ער בן 15 מבאר שבע נעדר – המשטרה מבקשת את עזרת הציבור
הנעדר אשר סבאן קרדיט משטרת ישראל

אושר סבאן נראה לאחרונה סמוך לבית העלמין החדש בעיר. כל היודע דבר על מקום הימצאו מתבקש לפנות למשטרה.

רחוב יהודה הלוי בבאר שבע עובר שדרוג
רחוב יהודה הלוי עובר שדרוג

החל מיום ראשון, 2.2.25, יבוצעו עבודות לחידוש ושדרוג רחוב יהודה הלוי, במקטע שבין מנדלסון - דרך המשחררים.

טרגדיה ענקית: אליאב ושחף, תושבי ב"ש, נהרגו בתאונת דרכים – תיעוד התאונה
הזוג שנהרג

אליאב אבוקסיס ושחף דנינו, זוג צעיר ומאורס מבאר שבע, נהרגו בתאונת דרכים קשה בכביש 310. המשפחה והחברים המומים ומתקשים לעכל - קראו עוד

פורים 2025: לוח המסיבות והאירועים הרשמי
פורים

מחפשים את המסיבה הכי טובה בפורים? הנה הרשימה המלאה של הפסטיבלים והאירועים לחג הכי שמח בשנה!

הפסד ראשון אחרי 17 משחקים: הפועל באר שבע נכנעה לבני ריינה
הפועל באר שבע קרדיט הפועל באר שבע

שכר הכריע בדקה ה-78, לופס החמיץ פנדל, ובני ריינה הפתיעה עם 0:1 על מוליכת הטבלה

חדשות