עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזו על תוכנית אב חדשנית שתחליף את תמ”א 38 בבירת הנגב. התוכנית, שגובשה בהובלת האדריכלית עדי אסיף, מציעה פתרון מותאם למציאות העירונית המקומית ומספקת כלים ליזמים ולתושבים למיגון וחידוש מבנים ישנים. ההחלטה מגיעה כשנתיים לאחר אירועי “חרבות ברזל” ופגיעת הטילים מאיראן, ומטרתה העיקרית היא חיזוק ביטחון התושבים לצד העצמת הפיתוח העירוני.
שינוי כללי המשחק בתחום ההתחדשות העירונית בבאר שבע
התוכנית החדשה שמהווה ציון דרך משמעותי לפיתוח בירת הנגב, נועדה לתת מענה פרטני ואפקטיבי לצרכים הייחודיים של העיר. התוכנית קובעת מסגרת מקיפה להתחדשות עירונית, שתחול על מבנים בעלי ארבע יחידות דיור ושתי קומות לפחות, שנבנו לפני שנת 1984. זוהי הכרה בכך שהכללים הארציים של תמ”א 38 לא התאימו באופן מלא למרקם הבנוי והדמוגרפי של באר שבע.
מסלולים גמישים לחיזוק ומיגון מבנים
ההחלטה מציעה כמה מסלולים גמישים לחידוש המבנים הישנים, וזאת כדי לאפשר ליזמים ולתושבים בחירה שתתאים למבנה הקיים ולרצונם:
-
הריסה ובנייה מחדש: מסלול המאפשר למקסם את זכויות הבנייה ולבנות מבנים חדשים ומודרניים במקום הישנים.
-
חיזוק ועיבוי: מסלול המיועד לחיזוק המבנה הקיים מפני רעידות אדמה וכולל תוספת יחידות דיור.
-
מיגון ועיבוי: מסלול ייעודי למבנים שנבנו לפני 1992 (שעומדים בתקן רעידות אדמה אך חסרי ממ”דים), ומאפשר תוספת של מרחבים מוגנים (ממ”דים) ועיבוי המבנה.
התוכנית מגדירה סט של הנחיות תכנון ועיצוב עירוני ספציפיות המותאמות לאזורים שונים בעיר.
הגדלת התמריצים ושיפור הביטחון האישי
אחד הדגשים המרכזיים של התוכנית הוא הענקת תמריצים נוספים ליזמים ולדיירים כדי להאיץ את תהליכי ההתחדשות. בין השאר, יתאפשר שילוב של שימושים ציבוריים ומסחריים ברחובות מרכזיים התואמים לפיתוח האורבני.
ראש העיר, רוביק דנילוביץ’, התייחס להחלטה והדגיש את ההיבט הביטחוני המכריע שלה. הניסיון שנצבר במלחמת “חרבות ברזל” ובמהלך פגיעת הטילים מאיראן, חשף את הצורך הדחוף במיגון. לדבריו, התוכנית מעניקה כעת כלים יעילים ומהירים ליישום מיגון הדירות והאצת תהליכי החידוש, ומהווה בשורה של ממש לתושבי העיר. הצעד מצטרף לשורה של מהלכים אינטנסיביים שמקודמים בעיר, הכוללים מתחמי פינוי-בינוי ופיתוח מוגבר בלב העיר, לצד המשך בניית השכונות החדשות.
היקף הזכויות בכל אחד מהמסלולים שהוגדרו – הריסה, חיזוק או מיגון – נקבע באופן נפחי ומפורט, תוך התייחסות לקווי בניין, מספר קומות ותכסית מקסימלית. המטרה היא להבטיח התחדשות איכותית, מהירה ואחידה בכל רחבי העיר.
חדשות באר שבע מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: [email protected]
