הנתונים הרשמיים של משרד האוצר חושפים האטה משמעותית בשוק הנדל”ן של בירת הנגב, לצד דרישה קשיחה חסרת תקדים לדירות הכוללות ממ”ד.
────────────────────────────────────────────────────
המשבר המקומי בשוק הדיור של בירת הנגב
שוק הנדל”ן למגורים בבאר שבע חווה תקופה מורכבת ומאתגרת במיוחד, אשר מושפעת באופן ישיר מהמצב הביטחוני והכלכלי הכללי במדינה. על פי הדוח המעודכן שפורסם על ידי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש מרץ 2026, נרשמה רמת פעילות נמוכה במיוחד ברכישת דירות ברחבי הארץ, אך העיר באר שבע בלטה כאחד המוקדים המרכזיים שספגו את המכה הקשה ביותר. מכירות הקבלנים בעיר רשמו ירידה חדה ודרמטית של 33% בהשוואה לחודש מרץ אשתקד, נתון המשקף את החשש הממשי של רוכשים ומשקיעים פוטנציאליים מביצוע עסקאות ארוכות טווח בתקופה של אי-ודאות ביטחונית ומבצע “שאגת הארי” שנמשך לאורך כל התקופה המדוברת. ההאטה הניכרת בבאר שבע מגיעה על רקע מגמה ארצית של דשדוש, במסגרתה נרכשו בכל רחבי הארץ 7,395 דירות בלבד – ירידה של 8% לעומת מרץ אשתקד. עם זאת, בעוד שבאזור תל אביב נרשם זינוק חריג בעקבות פרויקטים ספציפיים, שוק הדיור של בירת הנגב סובל מהתרחקות מופגנת של משפרי הדיור והמשקיעים. רכישותיהם של משפרי הדיור ברמה הארצית צנחו ב-23% לעומת אשתקד, והדבר מורגש היטב בשטח בבאר שבע, כאשר משפחות רבות מעדיפות להקפיא את תוכניות השדרוג שלהן ולשמור על נזילות כספית, או לחלופין מתקשות למכור את דירותיהן הישנות בשוק היד השנייה המקומי.
הממ”ד הופך למוצר הצריכה הבסיסי והמבוקש ביותר
הנתון המרכזי והמשמעותי ביותר שמציג דוח האוצר, המאיר את התנהגות הרוכשים בדרום, הוא העדפה מוחלטת ובלתי מתפשרת לנכסים הכוללים מרחב מוגן דירתי (ממ”ד). המציאות הביטחונית המורכבת ומטחי הטילים הפכו את הממ”ד מגורם המשפיע על מחיר הדירה לצורך קיומי ומציל חיים המכריע את גורל העסקה. בשוק היד השנייה החלש, שיעור הדירות שנמכרו עם ממ”ד הגיע ל-65% מסך כל העסקאות ברחבי הארץ – הרמה הגבוהה ביותר שנרשמה לפחות מאז תחילת שנת 2024. מדובר בנתון חריג במיוחד בהתחשב בכך ששיעור הדירות עם ממ”ד בכלל מלאי הדירות הקיים במשק הישראלי עומד על כ-45% בלבד. בבאר שבע, שבה קיימות שכונות ותיקות רבות עם בנייה ישנה ללא מיגון דירתי הולם, המגמה הזו מייצרת פער עצום בין סוגי הנכסים. דירות ישנות ללא ממ”ד סובלות מחוסר עניין מוחלט מצד קונים ומשקיעים, והן נותרות “על המדף” במשך חודשים ארוכים. לעומת זאת, הביקוש לדירות חדשות או לדירות יד שנייה בבניינים חדישים הכוללים מרחב מוגן נותר קשיח ויציב יחסית. הרוכשים בבאר שבע אינם מוכנים עוד להתפשר על ביטחון משפחתם, והדבר מוביל לשינוי עמוק במפת המחירים הפנימית של העיר, כאשר השכונות החדשות הממוגנות שומרות על ערכן בעוד הנכסים הישנים חווים קשיי מכירה ניכרים.
שינוי באסטרטגיית המכירה של הקבלנים בדרום
נוכח הירידה החדה במכירות והתחרות הגוברת על כל רוכש, הקבלנים וחברות הבנייה הפועלות בבאר שבע נאלצים לחשב מסלול מחדש ולשנות את שיטות השיווק שלהם. הנתונים מראים כי שיעור העסקאות שבהן דווח על הטבות מימון מסורתיות (כגון מבצעי “שלם 20% עכשיו והשאר במסירה”) עמד על 25% בלבד ממכירות הקבלנים בשוק החופשי באזורים שנבדקו – ירידה חדה של 25 נקודות אחוז לעומת מרץ 2025, בעיקר בשל המגבלות המחמירות שהטיל בנק ישראל על הטבות מסוג זה. המצב הזה אילץ את היזמים למצוא פתרונות יצירתיים אחרים כדי למשוך קונים לעיר. על פי עדויות מהשטח המובאות בדוח הכלכלן הראשי, הקבלנים בדרום החלו להציע הטבות כספיות ישירות ומשמעותיות מסוגים חדשים, אשר חלקן אינן מדווחות באופן מלא לרשות המסים ולכן אינן משתקפות לחלוטין בנתונים הרשמיים. בין ההטבות הללו ניתן למצוא סבסוד ישיר של ריביות המשכנתא עבור הרוכשים, הנחות מפליגות במחיר הסופי של הדירה בתמורה לפריסת תשלומים קצרה ומהירה יותר, ושדרוגים יקרים של המפרט הטכני הביתי ללא תוספת תשלום. מהלכים אלו נועדו לשפר את תזרים המזומנים של החברות הקבלניות, אשר רשמו ברמה הארצית תזרים מזומנים בפועל של 115 מיליון שקל בלבד לאחר ניכוי התשומות, נתון המצביע על הלחץ הפיננסי הכבד שבו נמצאים היזמים בתקופה זו.
────────────────────────────────────────────────────
חדשות באר שבע מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניוונים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: [email protected]
לגלות עוד מהאתר חדשות באר שבע - BEER SHEVA
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
