הוועדה לשימור אתרים אישרה תוכניות בנייה ברחוב גרשון ומתחם הדסה. המתווה המרתק: תוספת של כ-80 דירות במבנים בני 5 קומות, לצד שיקום מקיף של מבני אבן חול נדירים מהתקופה העות’מאנית.
שילוב של היסטוריה ומודרניות: 80 דירות חדשות בלב העיר
העיר העתיקה בבאר שבע, שסבלה במשך שנים ארוכות מקיפאון תכנוני ומנכסים מוזנחים, עומדת בפני זינוק משמעותי במרחב הציבורי. הוועדה לשימור אתרים בעיריית באר שבע אישרה פה אחד לקדם שתי תוכניות בנייה והתחדשות משמעותיות, שעשויות לשנות באופן דרמטי את פני האזור, להחיות את הרחובות ולהוסיף עשרות דיירים חדשים, שטחי מסחר ומלונאות תוססים.
התוכניות החדשות מתמקדות בשני מתחמים מרכזיים: פרויקט אחד יוקם בפינת הרחובות שלושת בני עין חרוד וגרשון, והפרויקט השני יוקם ברחוב גרשון, בסמוך לרחוב החלוץ ולמתחם הדסה ההיסטורי. בשני המגרשים הללו אישרה הוועדה לשנות את תוכניות העבר (שאפשרו בנייה של עד 4 קומות בלבד) ולהקים מבנים חדשים ומודרניים בני חמש קומות, כאשר זכויות הבנייה המתוכננות בשני המתחמים מגיעות לעד כ-380%.
כל פרויקט צפוי לכלול כ-40 יחידות דיור, ובסך הכל יתווספו לעיר העתיקה כ-80 דירות מגורים חדשות. על פי התכנון המוקפד, המבנים יתאפיינו בעירוב שימושים מודרני:
-
קומת הקרקע: תשמש לשטחי מסחר שוקקים וחנויות הפונות ישירות אל הרחוב, כדי לייצר רצף תנועה והליכתיות.
-
ארבע הקומות שמעליה: ישמשו למגורים ולמלונאות עבור תיירים ומבקרים.
-
הקומה העליונה (החמישית): תיבנה בנסיגה ארכיטקטונית פנימה, צעד תכנוני שנועד לצמצם את השפעת הבנייה המודרנית על קו הרקיע ולשמור על המרחב והאופי ההיסטורי הנמוך של השכונה.
תנאי סף ברור: שיקום מבני אבן מהתקופה העות’מאנית
האישור שנתנה הוועדה ליזמים אינו מהווה היתר בנייה רגיל, והוא מותנה בתנאי יסודי ונוקשה: שימור, חיזוק ושילוב של המבנים ההיסטוריים הקיימים בשטח בתוך הפרויקטים החדשים, במקום הריסתם.
מדובר במבנים נדירים בעלי ערך מורשתי עצום, אשר הוקמו על פי ההערכות המקצועיות בין השנים 1900 ל-1918, בתקופת השלטון העות’מאני בארץ ישראל. המבנים מאופיינים באדריכלות המקומית של תחילת המאה הקודמת: הם נבנו מאבן חול מקומית, בעלי קירות עבים במיוחד לבידוד תרמי וחצרות פנימיות (פאטיו) קלאסיות.
חוות דעת הנדסית מפורטת שהוצגה לחברי הוועדה חשפה כי לפחות אחד מהמבנים נמצא במצב תשתיתי ירוד ומצריך עבודות שיקום והצלה דחופות ונרחבות. במסגרת עבודות השימור, היזמים יחויבו לבצע חיזוק קונסטרוקטיבי של הגגות, להחליף אבני חול שהתפוררו עם השנים, לחדש לחלוטין את החיבורים והמלט בין האבנים, ולהסיר תוספות בנייה מאוחרות וחובבניות שנבנו במהלך השנים ואינן בעלות ערך לשימור. היזמים יידרשו לשחזר במדויק את המאפיינים המקוריים של האבן והמבנה ולשלבם בחזיתות החדשות.
העירייה: “מכניסים חיים חדשים לעיר העתיקה”
בעיריית באר שבע מביעים אופטימיות רבה ומקווים כי השילוב המנצח של מגורים, מסחר ומלונאות ימשוך אוכלוסייה צעירה, סטודנטים ויזמים לעיר העתיקה, ויחזק את הפעילות העסקית והתרבותית ברחובות גם בשעות הערב והלילה.
סגן וממלא מקום ראש העיר, המשמש גם כיו”ר הוועדה לשימור אתרים, שלומי נומה, התייחס לאישור התוכניות:
“אישור התוכניות משקף בצורה ברורה את המדיניות החדשה שלנו לעידוד בנייה, התחדשות ופיתוח כלכלי באזור העיר העתיקה. תוספת של עשרות דיירים חדשים, לצד עסקים חדשים ודינמיים בקומות הקרקע, תוכל להכניס חיים חדשים למתחם שסבל במשך שנים ארוכות מקיפאון ומכך שנכסים רבים בו נותרו סגורים, ישנים או מוזנחים. אנחנו מפתחים מבלי למחוק את העבר”.
מינהל ההנדסה בעיריית באר שבע צפוי להמשיך וללוות את היזמים והאדריכלים בשלבי התכנון המפורט והוצאת היתרי הבנייה, כדי לוודא שהבנייה החדשה תשתלב בצורה הרמונית במרקם השכונתי הקיים, ושעבודות השימור הקפדניות יבוצעו בדיוק לפי ההנחיות ההנדסיות המחמירות של מחלקת השימור. שני הפרויקטים הללו מצטרפים לשורה ארוכה של מהלכי פיתוח, פסטיבלים ושדרוגי תשתיות שמקדמת העירייה בשנים האחרונות, במטרה להפוך את העיר העתיקה למתחם המוביל בדרום למגורים, תיירות, תרבות ובילוי.
חדשות באר שבע מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: [email protected]
לגלות עוד מהאתר חדשות באר שבע - BEER SHEVA
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
