שוק הנדל"ן בדרום הארץ ממשיך לייצר כותרות: בזמן שמחירי הדירות בבאר שבע נמצאים בירידה מתמשכת, ישנן שכונות מסוימות בערים אחרות, כמו דימונה ואשדוד, שרושמות עליות חדות במחירים.
הנתונים החדשים של אתר מדלן חושפים הבדלים משמעותיים בין ערי הדרום. בעוד שבעבר באר שבע הייתה "כוכבת" עבור משקיעי הנדל"ן, נראה שהמציאות בשטח משתנה – והמשקיעים בעיר אף מדווחים על הפסדים ומוכרים דירות בהפסד. מנגד, שכונות בדימונה כמו שכונת הניצחון ושכונת יוסטפל זוכות לביקוש גבוה, עם עלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות.
מחירים בעלייה חדה בערי הדרום
בדיקת מדלן מצביעה על עלייה חדה במחירים בשכונות מסוימות בדרום. כך, למשל, בדימונה נרשמה עלייה של עד 60% במחירי הדירות בחלק מהשכונות. גם באשדוד, רובע ו', שהיה בעבר יעד פחות מבוקש, הפך לאחד האזורים היקרים בעיר – עם מחיר ממוצע של יותר מ-29 אלף שקל למ"ר, גבוה יותר ממחירי הנדל"ן בחלק מערי השרון. מחירי הדירות ברובע זה עלו בכ-50% בחמש השנים האחרונות.
באר שבע: מה קרה לחביבת המשקיעים?
באר שבע, שהייתה במשך שנים יעד מועדף על משקיעים, מתחילה לאבד גובה. על פי נתוני מדלן, שכונות רבות בעיר לא רשמו עליות משמעותיות בערך הנדל"ן בשנים האחרונות. בשכונה ד', למשל, המחיר הממוצע למ"ר כמעט שלא השתנה בחמש השנים האחרונות. דירה קטנה שעלתה בעבר כ-800 אלף שקל תימכר כיום בסכום נמוך מ-880 אלף שקל בלבד.
גם בשכונה י"א, הידועה בזכות מחירי הדירות הזולים ביותר בעיר, המחירים עלו ב-1,300 שקל בלבד למ"ר. המצב דומה גם בשכונה ה', שבה המחירים עומדים על כ-11,600 שקל למ"ר – עלייה זעירה בלבד ביחס לשוק הכללי.
לעומת זאת, ערים אחרות בדרום רשמו עליות חדות יותר. בשכונת בן גוריון באופקים, מחירי הנדל"ן זינקו ב-47% בחמש השנים האחרונות – נתון גבוה משמעותית לעומת באר שבע.
משקיעים נזהרים יותר
טל קופל, מנכ"ל מדלן, התייחס לנתונים ואמר: "למרות שבאר שבע נחשבה בשנים האחרונות ליעד מועדף על משקיעי נדל״ן וצעירים שביקשו לקנות דירה להשקעה, אנחנו רואים שבפועל תשואות ההון בעיר היו נמוכות יחסית." לדבריו, המשקיעים מחפשים כיום אלטרנטיבות טובות יותר בערים אחרות, שבהן הפוטנציאל לרווחי הון גבוה יותר.
מסקנה
בעוד שמחירי הדיור בישראל זינקו בכ-30% בשנת 2021-2022, ההשקעה בבאר שבע הפכה לפחות אטרקטיבית, במיוחד לאור ההיצע הגדול וההטבות שמציעים הקבלנים. מנגד, דימונה ואשדוד הופכות להזדמנות נדל"נית משמעותית למשקיעים, עם עליות חדות בערך הנדל"ן והבטחה לתשואות גבוהות יותר בעתיד הקרוב.
בבאר שבע ותל אביב נרשמה עלייה של 9% במספר הזוגות שהתגרשו בשנת 2024. מנגד, דימונה בלטה במגמת ירידה, עם צמצום - קראו עוד
פיילוט פורץ דרך בשכונת רמות: אנרגיה חכמה, מערכות סולאריות, ואגירה חשמלית מתקדמת
אושר סבאן נראה לאחרונה סמוך לבית העלמין החדש בעיר. כל היודע דבר על מקום הימצאו מתבקש לפנות למשטרה.
החל מיום ראשון, 2.2.25, יבוצעו עבודות לחידוש ושדרוג רחוב יהודה הלוי, במקטע שבין מנדלסון - דרך המשחררים.
אליאב אבוקסיס ושחף דנינו, זוג צעיר ומאורס מבאר שבע, נהרגו בתאונת דרכים קשה בכביש 310. המשפחה והחברים המומים ומתקשים לעכל - קראו עוד
מחפשים את המסיבה הכי טובה בפורים? הנה הרשימה המלאה של הפסטיבלים והאירועים לחג הכי שמח בשנה!
שכר הכריע בדקה ה-78, לופס החמיץ פנדל, ובני ריינה הפתיעה עם 0:1 על מוליכת הטבלה
תושבים הבחינו בכלב במצוקה – צוות סיירת המוקד העירוני 106 פעל במהירות וחילץ אותו בהצלחה
חייל בן 21 מבאר שבע טוען כי הותקף באלימות קשה בשכונה ו' בעיר על ידי מספר בני מיעוטים, שניסו לדקור - קראו עוד
יואל פיטוסי ז"ל, תושב באר שבע, נהרג ,תאונת אופנוע, קטלנית
ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', הצטרף לגל הברכות וההתרגשות ברחבי הארץ בעקבות שחרורן של רומי גונן, לירי אלבג, דניאלה - קראו עוד