הפסדים לרוכשים דירה להשקעה בבאר שבע

הפסד למשקיעים בדירות בבאר שבע

פעם נחשבה באר שבע לאחת הערים המובילות להשקעות נדל"ן, אך המציאות כיום שונה לגמרי. לא מעט משקיעים בעיר מתמודדים עם הפסדי הון ריאלי, ולא מצליחים לייצר את התשואות להן ציפו. בעוד שאזור המרכז, ובעיקר ערים כמו בני ברק, פתח תקווה ובת ים, מצליחים לשמור על יציבות יחסית, בבאר שבע, עיר הבירה של הנגב, הנתונים משקפים מציאות עגומה יותר. מנגד, ערים יקרות יותר כמו תל אביב וחולון מתגלות כבטוחות יותר עבור מי שרוכש בהן דירה להשקעה, והמשקיעים בהן כמעט ולא חווים הפסדים.

הסיבות לתמורות האלו מגוונות: מחירי הנדל"ן, שירדו בשנה החולפת בעקבות העלייה בריבית ותחילת המלחמה, החלו להתייצב שוב השנה, בעיקר בזכות מבצעי קבלנים שעזרו להניע את השוק. עם זאת, באזורים מסוימים כמו באר שבע, המצב עדיין רחוק מלהיות מזהיר, ומשקיעים מוצאים עצמם "מלקקים את הפצעים". דירות למכירה בבאר שבע, במיוחד בשוק היד השנייה, מתקשות לשמור על ערכן – מה שמוביל לעלייה בשיעור המכירות בהפסד.
הנתונים מראים כי באר שבע מובילה בשיעור המכירות בהפסד, עם למעלה מחמישית (22%) מהדירות שמכרו משקיעים בעיר שהניבו להם הפסד הון ריאלי. זהו גידול של כשלוש נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כלומר, יותר ויותר בעלי דירות נאלצים למכור בהפסד, ונראה שהמגמה בבאר שבע הופכת לשכיחה, ככל שהשוק ממשיך לשקף את הלחצים הכלכליים והמאקרו-כלכליים באזור.
משקיעים רבים, שבעבר התלהבו מהפוטנציאל של העיר, מתחילים לבחון מחדש את כדאיות ההשקעה בנדל"ן בבאר שבע, ומחפשים הזדמנויות יציבות יותר במרכז.
מאמרים שאולי יעניינו אתכם
חילופי משלחות אוהדי ואוהדות הפועל באר שבע
משלחת אוהדים

במסגרת חילופי משלחות אוהדים בשותפות הערים בין באר שבע למינכן, יוצאת משלחת למינכן למשך שבוע במרץ 2025, לפגוש את אוהדי - קראו עוד

משלחת אוהדים הפועל באר שבע ובאיירן מינכן – הרשמו עכשיו
קרדיט - הפועל באר שבע

עיריית באר שבע הודיעה השבוע על הזדמנות ייחודית לאוהדי הפועל באר שבע לפגוש את אוהדי באיירן מינכן, במסגרת חילופי משלחות - קראו עוד

עיריית באר שבע אישרה את הארכת גביית היטל השמירה בעיר לשנתיים נוספות
עירית באר שבע

עיריית באר שבע אישרה לאחרונה את הארכת גביית היטל השמירה בעיר לשנתיים נוספות, עד 31 בדצמבר 2026. ההיטל, שמהווה תוספת - קראו עוד

תושבי ב"ש דורשים מדנילוביץ' לפטר את שמעון טובול
צילום מתוך רשת חברתית על פי סעיף 27א לחוק זכויות יוצרים שמעון טובול

ההפגנה ברחבת העירייה בבאר שבע, שנערכה בעקבות אמירות שנאמרו על ידי סגן ראש העיר, עוררה תגובות חזקות בקרב תושבי העיר. - קראו עוד

אכיפה ממוקדת נגד רכיבה בלתי חוקית בבאר שבע
משטרת באר שבע

שיטור עירוני בבאר שבע יצא במבצע אכיפה ממוקד נגד רכיבה בלתי חוקית ומסוכנת על כלים דו-גלגליים חשמליים, כגון אופניים חשמליים - קראו עוד

ענבל אור נעצרה בבאר שבע בבית הוריה
ענבל אור מתוך דף הפייסבוק

ענבל אור, יזמית נדל"ן לשעבר, נתונה כיום במרכז סערה משפטית בעקבות סדרת עבירות כלכליות חמורות שמיוחסות לה. לאחר שלא התייצבה - קראו עוד

גלאנט פוטר טראמפ נבחר מה ההשלכות על המתקפה האיראנית
עדכונים שוטפים המערכה מול איראן

הבחירות לנשיאות בארה"ב בשנת 2024 הביאו לתוצאות דרמטיות עם ניצחונו של דונלד טראמפ, אשר שב לבית הלבן כנשיא ה-47 לאחר - קראו עוד

מתחם תעשייה חדש יוקם בבאר שבע YUKA PARK
יוקה פארק קרדיט למייקל כספי אדריכלים ומתכנני ערים

חברת YUKA PARK הכריזה על הקמת מתחם תעשייה בשטח של כ-25,000 מ"ר באזור התעשייה עמק שרה בבאר שבע. הפרויקט נועד - קראו עוד

שינוי בתנועת הרכבות מבאר שבע צפונה
רכבת ישראל

רכבת ישראל הודיעה על שינויים זמניים בתנועת הרכבות בין באר שבע לאזור המרכז לצורך עבודות תחזוקה, שיחולו החל מיום חמישי, - קראו עוד

תאונה קשה בבאר שבע
משטרת באר שבע

 בשעה 13:41 התקבל דיווח במוקד 101 של מד''א במרחב נגב על רוכב אופנוע שנפגע מרכב בשדרות יגאל אלון בבאר שבע. - קראו עוד

מתקפת הטילים האיראנית בקרוב מאוד
עדכונים שוטפים המערכה מול איראן

נוכח האפשרות כי איראן עלולה לתקוף את ישראל בתוך פחות בשבוע אומר גורם ישראלי בכיר כי ישראל ערוכה היטב לאפשרות - קראו עוד

הפועל באר שבע הגישה בקשה לדיון מורחב נוסף
הפועל באר שבע קרדיט הפועל באר שבע

מועדון הפועל באר שבע הגיש בקשה לדיון נוסף ומורחב בעקבות החלטת בית הדין העליון של ההתאחדות לכדורגל לדחות את הערעור - קראו עוד

חדשות