מה יש שם בנגב שהפך את דימונה לבירת המשקיעים, עם תשואה חלומית של 6%?
עיתון "גלובס" חשף בחודש אוקטובר שעבר מיהן השכונות היחידות בישראל בהן התשואה מהשכרת דירה חוצה את רף ה-5% בשנה. הכתבה התבססה על נתונים שנמסרו לכתב מאתר מדלן. זה לא חדש שדירות בפריפריה מניבות תשואה גבוהה יותר מהתשואה הממוצעת בישראל, העולה על 3%. מעבר לשכונה בעיר נשר, הצמודה לאחד מאזורי התעסוקה הגדולים בארץ, ורשמה תשואה של 5.06% בשנה, ההפתעה הגדולה נרשמה מכיוונן של בית שאן ודימונה. בבית שאן נרשמה תשואה של 5.22% – גבוה לכל הדעות, ובדימונה תשואה חלומית של 6%. כדי להסביר את הכדאיות של ההשקעה בדימונה לא מספיק להסתכל על התשואה, אלא גם על סיכויי ההשכרה של הדירה באזור שנחשב, לפחות בעבר, כמוכה אבטלה, נטול תשתיות חינוך ופנאי וכמעט שאינו נגיש למרכז.
בשנים האחרונות משהו השתנה בעיר. בנייה חדשה, נגישות תחבורתית גבוהה בזכות החיבור לרכבת ישראל (שעה וחצי מתל אביב מרכז) והגישה הנוחה לכביש 6, חינוך מצטיין, כשהעיר זוכה בפרס החינוך במשך 3 שנים, ודירות במחיר של עד מיליון שקל, לעומת יותר מ-1.6 מיליון שקל בבאר שבע, במרחק של 20 דקות נסיעה בלבד. מבחינת התשתיות, בעיר נבנו בשנים האחרונות קאנטרי קלאב חדש, פארק עם אגם מלאכותי ואמפיתיאטרון שמארח מופעים מבוקשים. אפילו אפשרויות התעסוקה התרחבו משמעותית, עם מעברם של בסיסי צה"ל מהמרכז לנגב. העיר נהנית מארנונה גבוהה מהקרייה הגרעינית, מנבטים ומהמועצה האזורית תמר, ויחד עם הטבות הסכם הגג, במסגרתו תקבל דימונה 5.5 מיליארד שקל. נראה שהעיר נמצאת על המסלול המהיר להצלחה.
שכונה יפה ומבוקשת
בעשור הקרוב צפויה האוכלוסייה לגדול מ-40 אלף תושבים ל-70 אלף, והעיר נהנית מביקושים בעיקר מזוגות צעירים בנגב. אחת השכונות המבוקשות והיפות היא שכונת השחר החדשה, שסימן ההיכר שלה הוא נחל מלאכותי שזורם לאורכה. סביב הנחל בנייה בתפיסה מודרנית, בתי ספר וגני ילדים מסובסדים עד גיל 4, מרכז מסחרי ופארקים. השכונה משתרעת על פני כ-1,200 דונם וצפויה לכלול כ-3,200 יחידות דיור בתמהיל מגוון הכולל צמודי קרקע, בנייה רוויה, דירות גן, קוטג'ים ופנטהאוזים. בשכונה גרים כיום כ-4,000 תושבים, ועם סיום העבודות יתגוררו בה כ-12 אלף תושבים. השכונה החדשה מחוברת לרשת הסיבים האופטיים וברחביה אינטרנט אלחוטי, המאפשר גלישה חופשית ברחובות ובפארקים. מחירי הדירות הממוצעים נעים סביב מיליון שקל. הטבות מס של 16% ומרחק הליכה קצר מהקניון וממרכז העיר קורצים מאוד לאוכלוסייה צעירה.
אטרקטיבית למגורים והשקעה
מומחה הנדל"ן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, השמאי אוהד דנוס: "אין ספק שדימונה מהווה כיום חלופת מגורים והשקעה מהמשובחות שבערי הדרום. למי שמחפש חיי קהילה חמימים, חינוך מצוין, שירותים עירוניים ברמה הגבוהה ביותר ואיכות מגורים מודרנית בבנייה ירוקה, דימונה היא המקום עבורו. העיר מצויה במחצית הדרך שבין באר שבע לים המלח – 20 דקות נסיעה לערך לכל כיוון, ומבטיחה, הן בזכות העוגן שהכור הגרעיני מייצר, והן בשל הקירבה לבאר שבע, מקורות פרנסה יציבים לתושביה". דנוס מציין שגם למשקיעים דימונה אטרקטיבית ביותר: "5%-6% תשואה שנתית לדירות מגורים בממוצע, זה רק חלום בלתי ממומש למשקיעי המרכז, המסתפקים בכ-3.5% בממוצע". דימונה מתהדרת כיום בשכונת השחר החדשה, ההולכת ומוקמת במזרח העיר, ואין ספק שהתוספת של יותר מ-3,000 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה וצמודי קרקע, לצד גינות, מבני ציבור ותשתיות מודרניות, תקפיץ אותה מדרגה נוספת ותתרום למיתוגה כעיר המובילה בנגב
שני צעירים בדואים הותקפו בשבוע שעבר בתחנת דלק סמוך לכפר עזה על ידי חייל מילואים, לטענתם, התוקף הוא סגן ראש - קראו עוד
משטרת באר שבע עצרה לאחרונה תושב הפזורה, מוחמד אבו כף, בשנות ה-30 לחייו, החשוד בפריצה לבית הספר תיכון רגר בעיר - קראו עוד
המתיחות גוברת: מתקפה איראנית צפויה בקרוב, ישראל מגבירה כוננות, חשש לירי בכל הארץ גם לבאר שבע וסביבותיה, תושבי גוש דן - קראו עוד
מערכת החינוך בבאר שבע חצתה לראשונה בהיסטוריה שלה את רף 91% הזכאות לתעודת בגרות, כך עולה מנתונים שפרסם משרד החינוך - קראו עוד
במסגרת פעילות השיטור העירוני בבאר שבע, נעצרו אתמול שני חשודים שהחזיקו ברכבם מעל 1.5 קילוגרם קנאביס. פעילות זו היא חלק - קראו עוד
לאחר חיסולו של מנהיג חיזבאללה, חסאן נסראללה, בשכונת דאחייה שבביירות, מתמודדת ישראל עם מצב ביטחוני מתוח במיוחד. בערים רבות ברחבי - קראו עוד
בעקבות התקיפה העוצמתית בלב הדאחייה בלבנון, קיימת חשש לירי טילים בליסטיים בכל חלקי הארץ, כולל באר שבע. היעד של התקיפה - קראו עוד
תושב באר שבע נעצר לאחר שפרץ לגרנד קניון בעיר וגנב רכוש בשווי עשרות אלפי שקלים. על פי המשטרה, החשוד פרץ - קראו עוד
רוכב אופנוע בן 22 נהרג לפנות בוקר (חמישי) בתאונת דרכים בבאר שבע. התאונה התרחשה בכיכר בדרך ג'ו אלון בעיר, כאשר - קראו עוד
באר שבע, העיר שהייתה עד לא מזמן פריפריה דרומית שקטה, חווה בשנים האחרונות מהפך משמעותי והופכת לאחד המרכזים הכלכליים, הטכנולוגיים - קראו עוד
עיריית באר שבע הודיעה על חניה חינם בתחומי החניה המוסדרת (כחול-לבן) במהלך חגי תשרי תשפ"ה (2024) ברחבי העיר. זו יוזמה - קראו עוד
הלילה התרחש מקרה טרגי ברחוב רבי עקיבא בבאר שבע, שבו גבר כבן 60 נדקר למוות בדירתו. על פי הדיווחים, האירוע - קראו עוד