מיזם פינוי-בינוי רחב היקף בשדרות רגר, בסמוך לאוניברסיטה ולבית החולים, יביא להקמת 1,200 דירות חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה, וישדרג משמעותית את המרחב העירוני.
תנופת התחדשות עירונית משמעותית בלב באר שבע
עיריית באר שבע מקדמת בימים אלה פרויקט התחדשות עירונית נרחב בשדרות רגר, הנחשב לאחד מהמיזמים המשמעותיים ביותר שנראו בעיר הדרומית בשנים האחרונות. החברה היזמית “דונה” זכתה לאחרונה במכרז דיירים להוצאה לפועל של הפרויקט, הממוקם בלב אזור אסטרטגי בעיר – בסמיכות מיידית לאוניברסיטת בן-גוריון בנגב ולמרכז הרפואי האוניברסיטאי סורוקה. מוסדות אקדמיים ורפואיים אלו מהווים עוגן כלכלי, תעסוקתי וחברתי מרכזי לבאר שבע ולכל הנגב, וקרבת הפרויקט אליהם צפויה להעניק לו חשיבות ותנופה מיוחדת. התוכנית נועדה לשנות באופן יסודי את המראה והאופי של מתחם המגורים הקיים, ולהתאים אותו לצרכים ולסטנדרטים של עיר מודרנית וצומחת.
תכנון עתידי: אלפי יחידות דיור חדשניות ושטחי ציבור
הפרויקט החדש מתפרש על שטח כולל של 16.5 דונמים וכולל תוכנית להריסת שמונה בנייני רכבת ישנים, המכילים 197 יחידות דיור במצבן הנוכחי. במקומן, מתוכננת הקמה של כ-1,200 יחידות דיור חדשות, המהוות גידול משמעותי בהיצע הדירות באזור. תמהיל הבנייה העתידי יכלול ארבעה מגדלים בני 35 קומות כל אחד, שישלבו בתוכם לא רק יחידות מגורים, אלא גם שטחי מסחר, משרדים ותעסוקה, וכן שטחים המיועדים לצרכי ציבור. תכנון זה משקף מגמה רווחת בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, שמטרתה ליצור מתחמים עירוניים פעילים ותוססים, המשלבים מגוון שימושים וצרכים.
הקונספט של בניינים רבי קומות באזור זה, בסמוך למרכזים אקדמיים ורפואיים מובילים, נועד לתת מענה לצורך גובר בדיור איכותי, במיוחד עבור אוכלוסייה מקצועית. שטחי המסחר והתעסוקה החדשים יתרמו ליצירת מוקדי עניין עירוניים, יגבירו את הפעילות הכלכלית באזור ויספקו שירותים לתושבים החדשים והוותיקים כאחד. בנוסף, הקצאת שטחים לצרכי ציבור מאפשרת לרשות המקומית לתכנן מוסדות חינוך, גני ילדים, מרכזים קהילתיים או שטחים ירוקים, בהתאם לצרכים המתפתחים של האוכלוסייה הצפויים.
הטבות והבטחות לדיירים הוותיקים
אחד ההיבטים המרכזיים בכל פרויקט פינוי-בינוי הוא ההסכמות והתמורות המוצעות לדיירים הוותיקים, אשר נדרשים לפנות את בתיהם הישנים לטובת הבנייה החדשה. במקרה זה, הושגו הסכמות עם הדיירים לפיהן כל בעלי הזכויות במתחם יקבלו דירה חדשה בפרויקט המוקם. דירה זו תכלול תוספת של 12 מטרים רבועים לשטח הדירה המקורי, מה שישפר באופן ניכר את מרחב המחיה של המשפחות. נוסף על כך, כל דירה חדשה תכלול מרפסת ששטחה 12 מטרים רבועים – תוספת משמעותית התורמת לאיכות החיים ומאפשרת מרחב חוץ פרטי.
בנוסף לשדרוג הדיור, הובטחה לדיירים גם הקצאת חנייה לכל דירה, בהתאם לתקן העירוני שיהיה בתוקף בעת קבלת היתר הבנייה. נושא החנייה הוא אתגר מרכזי באזורים עירוניים צפופים, והבטחת פתרון הולם לדיירים הוותיקים מהווה מרכיב חשוב בהסכמות מולם. תנאים אלו נועדו להבטיח לדיירים הוותיקים שדרוג משמעותי בתנאי המגורים, תוך מתן ביטחון ושקט נפשי במהלך תהליך ההתחדשות המורכב.
באר שבע: יעד אטרקטיבי למגורים ופיתוח
ההתחדשות העירונית בשדרות רגר משתלבת בחזון רחב יותר של באר שבע כעיר מטרופולין מובילה בנגב. קרבת הפרויקט למוסדות אקדמיים ורפואיים מהשורה הראשונה – אוניברסיטת בן-גוריון ובית החולים סורוקה – הופכת אותו לאטרקטיבי במיוחד עבור אוכלוסייה של אנשי מקצוע, רופאים, אקדמאים וסטודנטים. מנהל הפיתוח העסקי במחלקת ההתחדשות העירונית בחברת דונה, גיל ויצמן, ציין כי הפרויקט נועד להביא בשורה של מתחם מגורים ברמה גבוהה של מגדלים. המתחם החדש שואף לספק פתרונות דיור איכותיים בלב העיר, ובכך למשוך אוכלוסיות חזקות שבעבר נטו לחפש מקומות מגורים ביישובים הסמוכים כמו עומר ומיתר. פרויקט זה נתפס כגורם משיכה שיחזק את מרכז העיר ויעצים את מעמדה של באר שבע כיעד מגורים מועדף.
חברת דונה: מובילה בתחום ההתחדשות העירונית
הזכייה בפרויקט בשדרות רגר בבאר שבע מהווה נדבך נוסף בפעילותה הענפה של חברת דונה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה צברה ניסיון רב ומוניטין כמובילה בתחום, כאשר היא מקדמת שורה של פרויקטים דומים ברחבי ישראל. רק בחודש מרץ האחרון, זכתה החברה במכרז דיירים נוסף בשכונת פסגת זאב בירושלים. גם שם, הפרויקט כולל פינוי של מבנים ישנים – שני בנייני רכבת ברחוב אלטמן עם 64 דירות קיימות – והקמת ארבעה מבנים חדשים שיכללו 256 דירות חדשות. שטח המתחם בירושלים עומד על כ-12 דונמים, מתוכם 2 דונמים יוקצו לצרכי ציבור.
היציבות הפיננסית של חברת דונה והניסיון הנצבר שלה בעבודה מול רשויות מקומיות ומוסדות תכנון מאפשרים לה להתמודד בהצלחה עם פרויקטים מורכבים ורחבי היקף בתחום ההתחדשות העירונית. פרויקטים אלה דורשים ידע מעמיק ברגולציה, יכולת ניהולית גבוהה, וכישורי תכנון וביצוע מורכבים. ההצלחות של החברה בפרויקטים שונים ברחבי הארץ מעידות על יכולתה לממש את תוכניותיה ולקדם את תהליכי ההתחדשות באופן יעיל.
חדשות באר שבע מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו למייל: [email protected]
לגלות עוד מהאתר חדשות באר שבע - BEER SHEVA
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
