הנתונים של הלמ”ס מצביעים על צניחה בקצב התחלות הבנייה בעיר באר שבע בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023 כלומר עוד לפני מלחמת השביעי באוקטובר זאת לעומת התחלות הבנייה בשנת 2022.
כך עולה מניתוח נתוני הלמ”ס שפורסמו לאחרונה. בעיר החלו להיבנות 844 דירות חדשות בתקופה זו (קצב שנתי מוערך של 1,125 יח”ד), וזאת לעומת 2,121 דירות שהחלו להיבנות בה בכל שנת 2022 . הסיבה ככל הנראה היא הריבית הגבוהה שהשתוללה במשק בשנת 2023 ובחוסר הודאות המדיני וההפגנות שהיו כאן בשנת 2023.
נמתין לתוצאות הרבעון הרביעי בכדי לבדוק את המגמה השנתית, ישנו נתון מעודד והוא התחלות בנייה רציניות לקראת סוף השנה 2023 אך קצב הבניייה הואט בשל מחסור בידיים עובדות כתוצאה ממלחמת אוקטובר 2023.
בהתפלגות לפי גודל הדירה, עולה כי בבאר שבע החלו להיבנות 482 דירות בנות 4 חדרים, 189 דירות בנות 5 חדרים, 113 דירות בנות 3 חדרים ו-60 דירות בנות 6 חדרים ויותר.
לדברי ורד צרפתי זבולון, מנכ”לית משותפת בחברת צרפתי שמעון הפעילה בבאר שבע, “הירידה בהתחלות הבנייה בעיר באר שבע תואמת את המגמה הארצית, ומקורה בעיקר בעליית הריבית החדה, בחוסר הוודאות המדיני וגם בדחיות לבחירות ברשויות המקומיות שעיכבו משמעותית את אישורי הבנייה. ברבעון הרביעי ישתקפו גם השפעות המלחמה שצפויות להביא לירידה נוספת בהיקפי הבנייה. יחד עם זאת, העיר באר שבע נמצאת בעיצומה של תנופת בנייה ופיתוח שצפויה להוסיף לה אלפי דירות בשנים הקרובות – בשכונות החדשות נאות הדרים ושכונת הפארק וכן בפרויקטי התחדשות עירונית. הצורך באלפי דירות נוספות נובע הן בשל הגידול הטבעי של תושביה והן בשל הגירה חיובית לעיר.
צרפתי שמעון בונה ומשווקת שני פרויקטים בבאר שבע: פרויקט “צרפתי בנאות הדרים” בשכונת נאות הדרים הכולל כ-600 יח”ד, ופרויקט “צרפתי בפארק” בשכונת הפארק שכולל כ-700 יח”ד ב-30 בניינים.
לפי הלמ”ס, ברמה ארצית, מינואר ועד סוף ספטמבר 2023 החלו להיבנות כ-46,700 דירות חדשות (קצב שנתי מוערך של כ-62.3 אלף), ירידה לעומת כ-67.7 אלף התחלות בנייה שהיו בכל שנת 2022. הערים המובילות הן תל אביב, ירושלים, בת ים, יו”ש, ראשון לציון, אשקלון, לוד, אשדוד, רעננה ונתניה.
